而且他们明白，现在让利，等经济恢复了，还有的赚。如果现在不让利，经济扶不起来，挂在东南枝上的第一批就是这些银行。

我们再来看下一个问题，哪些城市会优先下调至最低利率呢？答案是楼市行情太差且已经有了降息空间的。

自从上一轮央行下调20BP后，全国各地就在大量跟近最低利率了。

截止5月19日，包括广州、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌 21个城市均出现了 4.4%的房贷利率。

这里面除了广州、苏州行情稳健以外，其他城市行情都很寡淡，也暴露了它们的基本面，现阶段对稳定房地产交易市场，太迫切了。

你会发现这些城市里，反而二线城市要比三四线城市多一些。

这是因为二线城市的普遍资金池比较充裕，政策跟进速度快，三四线的银行兜里钱有限，得酌情下放。不过按照这轮三四线的救市难度，没有城市不愿意降到4.25%的。

这几天，目前主流利率低于5%的城市，下调速度可能更快，比如温州、中山、盐城、沧州、成都、扬州、上海等城市。

大水来了，挡也挡不住。

那么购房者应该如何买房呢？这个问题比较宽泛，大体就房贷方面给出以下几点建议：

1、如果你是计划买房的刚需，要学会“等利好”，所有城市，除了少量头部一二线城市，所有城市的房贷利率接下来基本都要趋近于4.25%，早买意味着高成本。

2、永远不要低估利率对楼市的冲击力，官方在这个时间段推出这样的杀招，都是经过仔细推算的，要时刻盯紧楼市走势，最简单的方法就是多去售楼处和中介门店看看，只要人流量上来了，你也要跟着上车了。

3、稳住心态，少听抱怨，能做好决策的人只有10%，真实数据永远不在别人的口中，而是真实的成交数据。

文章到这里就结束了，接下来还有一个彩蛋，很多读者问我，关于昨天市场非常热门两个话题怎么看：

1、“专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付”。

2、“专家建议大家在6月-10月去买房”。

我也不知道为什么这么无聊的话题，总能频登热门。

一句话，人的悲喜不能共通。

这边为2000万买什么房担忧，那边连30万的首付都凑不齐，还有破产了愁着怎么变卖资产，你怎么建议大家买房还是卖房。

家家都有本难念的经。

这就是为什么，央行货币政策委员会委员樊纲在2018年提出，“建议年轻人掏空六个钱包”，人人喊打。

现在又有所谓专家出来反驳，提出“不建议年轻人掏空六个钱包凑首付”，又被喷成了筛子。

不加前提条件，两个人的观点都是错的。

拿北京举例，一个外地来的毕业大学生，靠自己的能力能买得起房吗？10个有9个买不起，剩下那一个肯定是能力出众外加运气不错，老天爷赏饭吃。